19 Novembre 2025
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente attivato un nuovo servizio che consente la consultazione delle mappe catastali via web, gratuita e aperta a tutti, non solo ai professionisti accreditati.
Il nuovo servizio telematico “Consultazione dei fogli di mappa catastale” è disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate e l’accesso avviene tramite le credenziali di identità digitale:
• SPID
• CIE (Carta di identità elettronica)
• CNS (Carta nazionale dei servizi)
Una volta effettuato l’accesso, il servizio può essere richiamato utilizzando gli strumenti di ricerca interni all’area riservata. Nella home page del servizio è disponibile anche un manuale utente, con le indicazioni operative per utilizzare le diverse funzionalità e gestire correttamente richieste e download.
Il sistema è strutturato per consentire una consultazione autonoma e immediata delle mappe catastali, con strumenti di ricerca per Comune, foglio e stato di lavorazione delle richieste.
Per architetti, ingegneri, geometri e tecnici, questo significa ridurre il passaggio da canali intermedi o servizi a pagamento ai solo casi in cui i fogli non siano ancora disponibili, potendo accedere quindi, nella maggior parte dei casi, in modo diretto alla cartografia catastale ufficiale, in formato digitale e georeferenziato.
Il servizio mette a disposizione 2 funzionalità distinte, pensate per esigenze cartografiche diverse.
La prima funzionalità, “Fogli di Mappa”, consente di richiedere la fornitura dei file vettoriali aggiornati all’attualità della mappa catastale. È possibile:
• richiedere file relativi a un foglio, un allegato o uno sviluppo;
• inserire fino a 10 file per ogni richiesta;
• visualizzare l’elenco delle richieste inoltrate;
• filtrare le richieste per data, Comune, file o stato della lavorazione.
Questa funzione è particolarmente utile per l’attività di progettazione, verifica urbanistica e predisposizione di elaborati grafici che necessitano del quadro catastale aggiornato.
Fogli Originali di Impianto
La seconda funzionalità, “Fogli Originali di Impianto”, riguarda invece la cartografia storica. Tramite questo modulo è possibile:
• inserire richieste (un solo foglio per richiesta) per ottenere i file immagine georeferenziati dei fogli Originali di Impianto;
• consultare estratti del foglio, limitati alle particelle catastali attive di interesse.
Gli Originali di Impianto sono gli esemplari cartacei unici, disegnati a mano all’epoca della formazione del sistema cartografico catastale.
La selezione dei fogli disponibili è supportata da una finestra grafica che mostra il quadro di unione dei fogli di mappa del Comune scelto, facilitando l’individuazione del foglio corretto.
Formati dei file e sistemi di riferimento disponibili
Per i fogli di mappa vettoriali, il download avviene tramite una cartella compressa (file ZIP) contenente:
• il file vettoriale nel formato selezionato, a scelta tra CXF, CML, DXF, GeoJSON (per l’interscambio open dei dati geospaziali);
• un file TXT con le informazioni di metadatazione.
L’apertura al formato GeoJSON risponde in modo diretto alle esigenze di integrazione con i sistemi GIS (Geographic Information System) utilizzati nella pratica professionale, nelle analisi territoriali, negli studi di compatibilità e nelle verifiche di pianificazione.
Per la localizzazione geografica degli elementi cartografici, il sistema consente di scegliere tra diversi sistemi di riferimento
Originali di Impianto: georeferenziazione e qualità delle immagini
L’archivio delle immagini raster degli Originali di Impianto è in corso di progressiva costituzione. Ne fanno parte i fogli per i quali l’Agenzia ha completato le operazioni di georeferenziazione, con attribuzione del sistema di coordinate originario catastale all’immagine raster e di una coppia di coordinate a ciascun pixel, e ricampionamento, per correggere le deformazioni del supporto cartaceo e migliorare la qualità geometrica dell’immagine.
La cartella compressa (file ZIP) scaricata dall’utente contiene:
• il file JPG dell’immagine raster dell’Originale di Impianto selezionato;
• il file TXT con le informazioni di metadatazione;
• il file JGW con i dati di georeferenziazione;
L’estratto dell’Originale di Impianto è disponibile in formato PDF, stampabile nei formati A3 o A4, utile per la documentazione da allegare a pratiche edilizie, perizie, relazioni tecniche e verifiche di coerenza con lo stato di fatto.
Un patrimonio cartografico digitale a disposizione di tutti
Con questo servizio, un patrimonio cartografico che fino a pochi anni fa era accessibile quasi solo attraverso canali specialistici viene messo a disposizione di tutti, in modalità digitale.
Le mappe catastali vettoriali ufficiali dello Stato diventano così uno strumento di lavoro immediatamente fruibile da studio o da cantiere.
Accanto alla cartografia aggiornata, il servizio apre anche una porta sullo storico catastale: le immagini georeferenziate degli Originali di Impianto permettono di ricostruire l’evoluzione del tessuto edilizio e fondiario, incrociando lo stato attuale con le rappresentazioni d’impianto.
Man mano che l’Agenzia completerà le attività di digitalizzazione e trasposizione dei fogli mancanti, l’archivio storico sarà sempre più completo e consultabile integralmente online.
Relazione con Sister, SMIDT e Portale per i Comuni
Il nuovo servizio si affianca ai canali già attivi e non li sostituisce:
La scelta del canale dipende dal tipo di utente e dall’esigenza specifica, in particolare se la ricerca riguarda le rappresentazioni storiche delle mappe o la loro situazione attuale.
Il nuovo servizio via area riservata estende invece la consultazione delle mappe catastali all’intera platea degli utenti, inclusi i cittadini non convenzionati.
Cosa fare se il foglio non è ancora disponibile online
Per alcuni fogli di mappa catastale non ancora fruibili tramite i servizi online, resta attiva la possibilità di consultazione e acquisizione in formato digitale presso il competente Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate.
In questi casi, però, la fornitura è soggetta al pagamento della tassa prevista dalla nuova “Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali”, allegata al Testo unico delle disposizioni concernenti le imposte ipotecaria e catastale (Dlgs n. 347/1990).
E’ quindi opportuno verificare innanzitutto la disponibilità del foglio tramite il servizio online e ricorrere agli uffici territoriali solo nei casi in cui la mappa catastale non sia ancora stata resa disponibile on line.
In un unico ambiente, con le mappe catastali aggiornate e storiche, sarà quindi possibile verificare la coerenza tra stato legittimo e stato di fatto e approfondire trasformazioni urbanistiche, allineamenti di confini, ricostruzioni documentali e studi di dettaglio a supporto delle pratiche edilizie e urbanistiche.
Il nuovo servizio si inserisce nel percorso di sviluppo e rafforzamento dei servizi digitali previsto dal Dlgs n. 1/2004, in continuità con le funzionalità rese disponibili su Sister dal luglio 2024 per l’utenza convenzionata (Enti, PA, tecnici).