23 Giugno 2026
Dal 18 giugno 2026 è entrata a pieno regime la riforma degli immobili provenienti da donazione, una novità che rende più semplici e sicure le compravendite immobiliari.
La modifica, introdotta dall’art. 44 della Legge n. 182/2025, supera una delle principali criticità legate alla vendita di un immobile donato: il rischio che gli eredi legittimari del donante potessero agire contro l’acquirente chiedendo la restituzione del bene.
Con le nuove regole, chi acquista un immobile proveniente da donazione gode di una tutela molto più forte. Gli eventuali eredi che ritengano lesi i propri diritti successori non potranno più rivalersi sull’immobile venduto, ma avranno diritto a un indennizzo economico nei confronti del donatario.
La riforma era già in vigore dal 18 dicembre 2025 per le nuove successioni e donazioni, ma il periodo transitorio si è concluso il 18 giugno 2026. Da questa data il nuovo regime si applica in via generale, favorendo la circolazione degli immobili donati e agevolando l’accesso al mutuo e al credito.
Resta comunque consigliabile effettuare le opportune verifiche prima dell’acquisto, attraverso una visura ipotecaria che accerti l’assenza di trascrizioni o contestazioni relative alla donazione.
Una novità importante per il mercato immobiliare, che aumenta la certezza delle compravendite e rende più agevole acquistare e vendere immobili provenienti da donazione.